میتوان گفت یکی از رو به پیشرفت ترین کشورهای خاورمیانه همراه با آب و هوای عالی ، ترکیه می باشد . ترکیه در این سالها نشان داده که در خاورمیانه رشد اقتصادی چشمگیری داشته و با وجود تاریخ و تمدن و فرهنگ غنی و طبیعت بی نظیر ، مقصد خوبی برای خیلی از سرمایه گذاران داخلی و خارجی شده است . خرید ملک نیز از این قائله مستثنی نبوده و خرید خانه های نوساز توسط افراد خارجی در سالیان اخیر بطور فزاینده ای در شهرهای مختلف ترکیه از جمله استانبول، آنکارا ، آنتالیا ، ازمیر و … افزایش پیدا کرده است که در این میان نام کشورهایی چون ایران ، سوریه ، عراق و بیشتر کشورهای عربی به چشم میخورد . لازم بذکر است که با توجه به مشکلات اخیر اتحادیه اروپا و پاندمی کرونا و همچنین جنگ میان اوکراین و روسیه ، یکسری محدودیت ها برای اجاره نشینان بوجود آمده که دیگر به اجاره نشینان اقامت داده نمیشود و آنان را به خرید ملک مشتاق تر کرده است . با این محدودیت های بوجود آمده ، اخذ اقامت برای اجاره نشینان و مهاجران بنوعی سخت تر و حتی غیرممکن شده است و چون به مهاجرین فقط به مدت یک سال اقامت توریستی با اجاره نامه داده میشود ، پس از اتمام این مدت ، این دسته در صدد تغییر نوع اقامت خود به اقامت های خرید خانه ، دانشجویی و کاری برمی آیند . اینطور بنظر می رسد که دولت ترکیه درصدد است با قانون های سفت و سخت خود نسبت به راستی آزمایی اقامت های توریستی اقدام نماید و برای مثال برای مهاجرین کشور ایران که میتوانند به مدت 3 ماه بدون ویزا در ترکیه بمانند ، اثبات اینکه برای سال دوم میخواهند به عنوان توریست به مکان های دیدنی کشور ترکیه سفر کنند ، بی معنی و غیرممکن بنظر می رسد چون زمان کافی در این یکسال برای گشت و گزار در این کشور وجود داشته است .یک قانون بسیار خوب که در رابطه با اخذ اقامت وجود دارد این است که شخص با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار میتواند اقامت دائم و شهروندی کشور ترکیه را به همراه خانواده خود دریافت کند و با این کار دغدغه تمدید سالیانه اقامت خود و خانواده اش را نخواهد داشت . با داشتن پاسپورت کشور ترکیه ، شخص میتواند به حدود 110 کشور در سرتاسر دنیا (بدون ویزا و یا با ویزای فرودگاهی) سفر کند . در خصوص خریداران خانه زیر این قیمت نیز پس از گذشت 5 سال، اقامت دائم کشور ترکیه داده خواهد شد اما گرفتن اقامت دائم با اخذ شهروندی کشور ترکیه مسئله ای کاملا جداست . قوانینی نیز در خصوص خریداران خانه زیر 250 هزار دلار وضع شده است که خریدار نباید بصورت متمادی از کشور خارج شود و مدت خروج نباید بیش از یکسال شود وگرنه این قانون شامل حال آنها نمی شود . همچنین اجازه خرید ملک در بافت های روستایی داده نمی شود و هر از چند گاهی نیز اداره مهاجرت در بیانیه ای مناطقی را اعلام میکند که حتی در صورت خرید خانه در مکان های ذکر شده ، نمیتوان اجازه اقامت گرفت و پیشنهاد میشود مثلا خانه در مجتمع هایی را بخرید که یک تبعه خارجی آنجا قبل از شما خانه خریده باشد . با توجه به تغییر قوانین اقامتی و توریستی کشور ترکیه بهتر است قبل از خرید خانه ، از کارشناسان مجرب مشاوره بگیرید تا ناخواسته درگیر مشکلات حاشیه ای نشوید . داشتن یک مشاور یا وکیل خوب که از تمامی قوانین به روز و جدید ترکیه باخبر است ، در روند خرید خانه و راهنمایی شما بسیار مناسب خواهد بود .

1. ملک خریداری شده تا سه سال قابل فروش نیست 2. فرزندان بالای 18 سال نمیتوانند از این شهروندی استفاده کنند 3.ملک حتما باید از یک شهروند ترک خریداری شده باشد .

در مقابل حق استفاده از بیمه درمانی ترکیه و افتتاح حساب بین المللی برای شهروندان مهیا میشود و نیازی به حضور دائمی در کشور ترکیه نیست و شهروندان می توانند پس از دریافت اقامت و شهروندی به هر کشوری که میخواهند بروند و بنوعی میتوانند تابعیت چندگانه داشته باشند و به راحتی به کشورهای دیگر سفر کنند .

در حال حاضر در کشور ترکیه چهار نوع پاسپورت وجود دارد که دولت این کشور در مدت کوتاهی پس از خرید ملک توسط سرمایه گزار ، پاسپورتی که به دست هموطنان خود می دهد را به خریدار ملک و عائله آن می دهد . سه نوع دیگر مختص دولتمردان و سفیران و مقامات دولتی این کشور میباشد .

الزامات مربوط به خرید خانه

خرید خانه مشابه کشورهای دیگر الزاماتی به همراه خواهد داشت و پس از گرفتن اقامت نیز برای شما سودمند خواهد بود که به شرح زیر می باشد :

1.گرفتن کد مالیاتی : با در دست داشتن پاسپورت و حضور در یکی از اداره های مالیات ترکیه ، به راحتی میتوانید کد مالیاتی خود را بدون هیچ هزینه ای دریافت کنید . همچنین اداره مالیات قابلیتی فراهم کرده که میتوان به صورت آنلاین این کد را دریافت کرد اما بعضا هم دیده شده که به علت ثبت نشدن اطلاعات در سامانه ، این روند کارساز نبوده و خود فرد شخصا باید به اداره مالیات برود . کد مالیاتی برای باز کردن حساب بانکی نیز اجباری است .

2.همراه داشتن مدارک شناسایی از جمله پاسپورت و ترجمه آن : شما می توانید در ترکیه پاسپورت خود را ترجمه و نوتر کنید و در ادارات جهت ارائه همراه خود داشته باشید .

3.گواهی ارزش واقعی ملک که طی بازدید نماینده شهرداری ارزش گزاری می گردد . 

4.حضور مالک خانه به همراه مدرک شناسایی

5.باز کردن حساب بانکی : تمام مبلغ خرید خانه از حساب خریدار به حساب فروشنده واریز می گردد که در صورت بروز مشکل ، مدرک موثقی در دست خریدار جهت احقاق حقوق خود داشته باشد .

همچنین هزینه هایی نیز تحت عنوان هزینه انتقال سند(2 تا 3 درصد مبلغ واقعی ملک) ، عوارض شهرداری(2 تا 3 درصد مبلغ واقعی ملک) ، کمیسیون بنگاه و ترجمه پاسپورت به همراه خواهد داشت .

کلیه روند نقل و انتقال خانه و دریافت سند در دفاتر نوتر انجام می پذیرد و این فرآیند حداکثر یک ساعت زمان میبرد و دیگر نیازی به رفت و آمدهای اضافی نیست .پس از خرید خانه نیز گرفتن بیمه داسک اجباری است که تمامی ضررهای وارده به ساختمان توسط بلایای طبیعی از جمله زلزله ، آتش سوزی ، انفجار و … را تحت پوشش قرار می دهد که هزینه بیمه بستگی به متراژ ساختمان و نوع ملک دارد .

مدارک لازم جهت درخواست اقامت خرید خانه به ارزش 450 هزار دلار

تکمیل فرم درخواست شهروندی و گرفتن راندوو 

2. اصل و ترجمه سند ازدواج به زبان ترکی 

3.اخذ کد مالیاتی برای تمامی اعضای خانواده

4.سند مالکیت منزل خریداری شده

5.اصل گزارش ارزش گزاری بازرسی ملک و کپی آن

6.تعداد 4 عدد عکس بیومتریک 4×3

7.اصل و کپی پاسپورت تمامی اعضای خانواده

8.اخذ بیمه درمانی برای اعضای خانواده

در صورت عدم تسلط خریدار به زبان ترکی حتما باید یک مترجم قسم خورده کشور ترکیه خریدار را همراهی کند .

مدارک لازم جهت درخواست اقامت خرید خانه زیر ارزش 450 هزار دلار 

اصل و کپی سند مالکیت منزل خریداری شده به همراه تاییدیه های مربوطه از جمله تاپو و نوماراتاژ

3. تعداد 4 عدد عکس بیومتریک 4×3

4. اصل و کپی پاسپورت تمامی اعضای خانواده و فرزند زیر 18 سال که برای آن باید گواهی ولادت از سفارت آن کشور گرفته شود و به تایید کایمکاملیک برسد .

5.پرداخت حق خاک به مبلغ 80 دلار و هزینه کارت 160 لیر برای هر نفر

6. اخذ بیمه سلامت درمانی برای تک تک اعضای خانواده

لازم بذکر است فرزندان مجرد بالای 18 سال باید شخصا برای دریافت اقامت اقدام کنند .